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合肥首个地铁车辆段上盖物业规划曝光!住宅+商业+农贸市场太全了!
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地铁车辆段上盖物业,在合肥还是一个新鲜的名词。从地块成交到规划公示,合肥城市轨道交通资源开发有限公司用了一年多的时间,这个即将开创先河的项目会是什么样子的?我们这就来看看。滨湖车辆段A-2号地块规划曝光公示信息显示,滨湖车辆段上盖物业项目地块总用地面积为60221.27平米,总建筑面积150580平米,规划住宅92538.5平米,约合958套,并配套有计容建筑面积6988.08平米的商业,1104.1平米的农贸市场,以及社居委用房、文体活动用房、老年活动站、社区卫生服务站等。项目容积率2.44,绿地率10%,机动车总停车位1031个,配比为住宅1辆/100平米,商业1辆/100平米,办公0.7辆/100平米。非机动车停车位1376个,住宅1辆/100平米,商业4辆/100平米,办公1.5辆/100平米,超市10辆/100平米。这两块地在成交之时都算是震惊业内的“低价”。现在要说的是,滨湖车辆段A-2号地块的楼面价只有约2466元/平米,不到2500元/平米。当然价格这么低的背后,也有不容忽视的劣势,这点在刚才已经提到过,滨湖车辆段A-2号地块就在地铁一号线正上方,轨道交通产生的振动、噪音、粉尘污染等未来也必不会少,还有绿地率、建筑密度等均没有竞争优势。什么是“地铁车辆段上盖物业”?话题回到开始,什么是地铁车辆段上盖物业。资料显示,地铁“上盖物业”概念源于香港,“一般指在与车站不超过500米范围内,有宽阔通道或者商业设施与其它公共设施项链等多个相联结的物业统称为地铁上盖物业”。地铁车辆段上盖物业是对土地资源的二次开发和高效利用,目前北京、上海、天津、深圳、杭州、武汉、南京等城市均已开始进行此类物业的规划和实施,比较经典的地铁上盖物业项目有香港九龙站、太古广场项目;北京国贸、郭公庄项目;广州中信广场、深圳华润中信等。作为房地产未来发展的趋势之一,目前已有部分房企涉足地铁上盖物业。下图分别为华润与申通地铁合作的上海吴中路停车场上盖万象城项目,计划将于2017年开业,以及万科与京投合作的北京郭公庄车辆段上盖西华府项目,目前已经在售。合肥首个地铁车辆段上盖物业规划曝光!住宅+商业+农贸市场太全了!
上海吴中路停车场上盖万象城项目
合肥首个地铁车辆段上盖物业规划曝光!住宅+商业+农贸市场太全了!
北京郭公庄车辆段上盖西华府项目
当然,合肥的这“第一只螃蟹”,究竟味道如何,我们还得先品品才知道。
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